Verkehrswertgutachten

Der Begriff des Verkehrswertes bezieht sich auf die Definition laut Baugesetzbuch, die Ermittlung erfolgt nach den Grundsätzen der Wertermittlungsverordnung. Man unterscheidet 3 Möglichkeiten der Wertermittlung:

• durch Kaufpreisvergleiche mit ähnlichen Objekten
• durch die Ermittlung des Ertragswertes (was kann mit diesem Gebäude / Grundstück erwirtschaftet werden?)
• durch Errechnen des Sachwerts

Der Verkehrswert wird aus einem oder mehreren dieser Verfahren unter Würdigung ihrer Aussagefähigkeit errechnet. Das angewandte Verfahren muß begründet werden. Basis der Wertermittlung ist der Zustand des Objekts zum Wertermittlungsstichtag. Maßgeblich für den Wert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks sind sein Entwicklungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung, wertbeeinflussende Rechte und Belastungen, sein beitrags- oder abgabenrechtlicher Zustand, Wartezeiten bis zur baulichen oder sonstigen Nutzung, die Beschaffenheit und Eigenschaft des Grundstücks und seine Lagemerkmale. Bodenverunreinigungen, Bohrinsekten- oder Schwammbefall können den Wert eines Objekts erheblich mindern.

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